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樓市告急,炒房客或套牢!
( 發布時間:2017-7-16    點擊數:925      稿源:湖南馳潔環保設備有限公司 )
 

北京突然傳來大消息!樓市告急,炒房客或套牢!

先知先覺者勝,后知后覺者平,不知不覺者敗。

最近,三個重要信號基本同時撲來,可惜很多人或不知不覺!

1、剛剛,北京傳來大消息:國家設立金融穩定發展委員會,M2再創歷史新低!

今天,國家成立了金融穩定發展委員會,明確要求:要推動經濟去杠桿,堅定執行穩健的貨幣政策,處理好穩增長、調結構、控總量的關系。

此前的7月13日,央行還發布了《2017年上半年金融統計數據報告》。 從《報告》可以看出,  6月末,中國的M2M1M0這3大數據,同時降低,而且降幅不小。其中,M2同比增長僅為9.4%。

央行《報告》中還彪了這一句:只要實體經濟的合理融資需求得到滿足,M2增速放緩可能是新常態!

弦外之音,內參君以為是這樣:實體經濟可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

無論是金融穩定發展委員會的成立,還是上半年M2的收緊,都可以看出:金融去杠桿、防風險,國家這次是玩真的!

對房地產,這次國家要擰緊水龍頭了!老王手里是真的沒錢了!

2、國家統計局首次披露:中國人不缺房子!

7月6日,國家統計局在一份報告中提到:2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中,城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米,農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

內參君印象中,這應該是中國首次披露全國居民人均住房建筑面積這一重要數據。

40.8平方米!而根據國際經驗,當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候,說明這個地區的房地產業開始過剩了。

中國人到底缺不缺房子?這個困擾了三代中國人整整20年的世紀大難題,今天,終于一錘定音:

中國人,不缺房子!

3、上海深圳:住房供應量放開!

7月7日,上海宣布:未來5年將供應170萬套住房,同比大漲60%。在這些新增住房里,租賃住房高居榜首為70萬套,保障性住房為55萬套;商品住宅只有45萬套,而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上,也隨之宣布:2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍,從2016年的4.3萬套提高到8萬套;此外,2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套,比2016年的計劃大幅增長了20%。 

 

上海深圳土地供應量的明顯放大,以及用于租賃住房的大幅增加,預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。

三炮齊發,可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

投資者買了房坐等升值的時代,或一去不復返了。

扛不住了,樓市漸漸要變天了!

當不少人還在加杠桿沖進樓市的時候,先知先覺的收割者正在從樓市里魚貫而出。

1、萬達打包白菜價大甩賣。

這幾天,房地產市場最大的新聞,當數萬達集團將酒店和文化旅游項目以631.7億元人民幣出售給融創中國,而且是借錢給融創賣!

631億元就賣了?這簡直就是白菜價甩賣LV包!

萬達為什么要將自己的“家底”用這種“跳樓價”出售?其中原委眾說紛紜。

吃瓜群眾能看到的,是不少開發商繃緊的資金鏈,或已勒住了自己的脖子,日子越來越不好過了。

 

2、潘石屹不再拿地開發新項目。

無獨有偶,SOHO中國也在不斷賣地。

SOHO董事長潘石屹還宣布了,將不會再拿地開發新項目了。潘石屹認為,因為中國尤其是二三線城市,大量的房子都在過剩,以后SOHO中國不會再拿地開發新項目,也基本不會收購改建。

 

在業內,潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹慎的人。連潘石屹都發出這樣的判斷,房價的冬天,還遠嗎?

3、萬科撤退,轉型物流地產。

7月14日下午,萬科宣布:790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。

郁亮說了,之所以收購普洛斯,是因為萬科要在物流地產領域完善布局,實行城市配套服務商戰略。

普洛斯中國38個城市擁有252個物流園。未來,萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。

其實,萬科這個做法并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候,萬科已經先知先覺地宣告:準備迎接樓市下跌!

這個夏季,炎熱無比,但對地產業來說,這卻是一個寒入骨髓的冬天。賣!賣!賣!已成為地產商的主打歌!

散場了,用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去!

投資,不是比誰賺得多,而是比誰活得久!

房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

對這個事情,講得最直白的,是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬云說,過去8年內,中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后,中國最便宜的東西可能就是房子。

道理其實很簡單,豈不聞:

從1天為單位做投資,靠的是運氣;

 以1年為單位做投資,靠的是能力;

 以10年為單位做投資,靠的是規劃與紀律;

 以30年甚至50年做投資,靠的是時代格局。

中國一二線城市房價如此之高,價格已遠遠偏離了價值,這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

你想想,現在一線城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。這也就是說:換到股市,就相當于70倍的市盈率。而現在,我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。

明眼人都能看出:這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價,其實不過是沙上筑塔,一旦投機情緒降溫,裸泳者就將現出原形。

也許過不多久,我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哭泣的聲音,一批帶血的籌碼或將涌入市場。

豈不知:出來混,遲早是要還的!

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未來已來,新政策開啟新想象,企盼民營經濟的明天越來越好!

這是一個最壞的時代,我們不僅要與競爭對手賽跑,還要和自己賽跑,還要和時代賽跑!


這也是一個最好的時代,一切都在覺醒,人類變革了世間一切,今天終于輪到了變革自己!


從今天開始,請時刻反省,這個時代不會因為你的停歇而停止,你不努力,自有人替你努力。

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